Immobilienbewirtschaftung

Was zeichnet eine gute Immobilien­bewirtschaftung aus?

Ein verlässlicher Partner, der organisiert handelt, Menschen versteht und die lokalen Märkte kennt. Als führende STWEG-Verwaltung in der Region betreuen wir Privatkundschaft vom Einzeleigentum bis hin zum gesamten Immobilienportfolio mit Routine, Transparenz und einem offenen Ohr.

Wem vertrauen Sie die Verwaltung Ihres Stockwerkeigentums an?

Als einer der führenden Anbieter im Raum Winterthur begleiten wir Stockwerkeigentümergemeinschaften mit langjähriger Erfahrung, persönlichem Engagement und einem starken Netzwerk.
Ob administrative, technische oder finanzielle Aufgaben: Wir kümmern uns um alle Belange Ihrer Liegenschaft.

Unsere Leistungen im Überblick:
Administrative Bewirtschaftung
  • Organisation und Leitung der Stockwerkeigentümerversammlung
  • Erstellen und Nachführen von Protokollen
  • Umsetzen und Koordinieren von Beschlüssen
  • Vertretung gegenüber Dritten in rechtlichen Angelegenheiten
  • Terminüberwachung und Fristenmanagement
  • Verwaltung und Kontrolle von Verträgen
Technische Bewirtschaftung
  • Anstellung und Betreuung des Hauswarts
  • Betreuung und Kontrolle der Gebäudetechnik (z. B. Lift, Heizung, etc.)
  • Einkauf von Heizenergie
  • Koordination und Überwachung von Unterhalts- und Reparaturarbeiten
  • Bearbeitung von Versicherungsfällen
  • Regelmässige Kontrolle der Liegenschaft und Beurteilung des Gesamtzustands
Rechnungswesen
  • Einzug von Akontobeiträgen und Überwachung der Zahlungseingänge
  • Kontrolle, Erfassung und Bezahlung eingehender Rechnungen
  • Führung der Finanzbuchhaltung der Gemeinschaft
  • Aufbereitung und Bereitstellung der Unterlagen für die Steuererklärung

Wer kümmert sich um die erfolgreiche Erstvermietung Ihrer Immobilie?

Eine Erstvermietung verlangt Marktkenntnis, Fingerspitzengefühl und vollen Einsatz.
Wir sorgen dafür, dass Ihre Liegenschaft optimal am Markt positioniert wird und die passenden Mieter schnell gefunden werden.

Unsere Leistungen für Ihre Erstvermietung
  • Festlegung des Marktmietzinses basierend auf Standort, Objektqualität und aktuellen Vergleichswerten
  • Gezielte Vermarktung über passende Kanäle 
  • Erstellung professioneller Vermietungsunterlagen, die Ihre Immobilie ins beste Licht rücken
  • Organisation und Durchführung von Wohnungsbesichtigungen
  • Sorgfältige Prüfung der Interessentenunterlagen und Vorauswahl geeigneter Kandidat:innen
  • Transparente Abstimmung des Auswahlverfahrens mit Ihnen als Auftraggeber:in
  • Ausarbeitung rechtssicherer Mietverträge und Regelung der Kautionsleistung
  • Wohnungsübergabe an die neuen Mieter inklusive Protokoll
  • Übergabe vollständiger Mieterdossiers an die spätere Bewirtschaftung

Wie unterstützen wir Sie bei der Bewirtschaftung Ihrer Mietliegenschaften?

Wir übernehmen für Sie die Verwaltung Ihrer Mietliegenschaften mit einem klaren Fokus auf Werterhalt und Rendite. Gemeinsam entwickeln wir eine Lösung, die zu Ihnen und Ihrer Liegenschaft passt.

Unsere Leistungen im Überblick:
Administrative Bewirtschaftung
  • Mietverhältnisse überwachen und Neuvermietungen effizient abwickeln
  • Termine koordinieren und als Ansprechpartner für Mieter und Eigentümer agieren
  • Mietzinse und Nebenkosten prüfen und marktgerecht anpassen
  • Verträge (Miete, Versicherungen, Service) abschliessen und verwalten
  • Reparaturaufträge organisieren und überwachen
Technische Bewirtschaftung
  • Wohnungsabnahmen und Übergaben professionell durchführen
  • Hauswartung organisieren und kontrollieren
  • Technische Anlagen überwachen
  • Schäden erfassen, koordinieren und fachgerecht beheben
  • Renovationen und Instandhaltungen strategisch planen
Rechnungswesen
  • Mietzinseingänge und Zahlungsläufe überwachen
  • Rechnungen prüfen und fristgerecht begleichen
  • Nebenkostenabrechnungen erstellen und transparent kommunizieren
  • Immobilienbuchhaltung inkl. Jahresabschluss führen
  • Aussagekräftige Kennzahlen für fundierte Entscheidungen liefern

«Ich sorge dafür, dass die Liegenschaften gut geführt werden – mit Überblick, Verlässlichkeit und dem Anspruch, für Eigentümer und Mieter die beste Lösung zu finden. Als Mandatsleiterin übernehme ich die Verantwortung – fachlich, organisatorisch und im Team.»

Karin Kunz
Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA,
Mandatsleiterin Bewirtschaftung

Wer sorgt dafür, dass Ihre Immobilie im Alltag funktioniert?

Mein erfahrenes Team und ich haben den Anspruch, Ihre Liegenschaft mit pragmatischen Lösungen zuverlässig und nachhaltig zu bewirtschaften. Melden Sie sich gerne – ich freue mich, von Ihnen zu hören.

Dominic Schuhmacher
Eidg. dipl. Immobilientreuhänder
Partner & Geschäftsleiter Bewirtschaftung